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Cofinavit, más cobertura con el crédito hipotecario compartido

Si creías que con el crédito tradicional de Infonavit no lograrías la cobertura necesaria para comprar una vivienda, debes conocer los beneficios de Cofinavit. El Instituto del Fondo Nacional de Vivienda para los trabajadores ofrece la posibilidad de otorgar créditos combinados con otra entidad bancaria para otorgar préstamos de mayor monto. En esta publicación podrás checar en qué consiste esta solución financiera y cómo puedes solicitarla.

Cofinavit, la solución de dos créditos en uno

Debido a que los créditos del Infonavit tienen un máximo de capital el cual puede no ser suficiente para comprar una vivienda, dependiendo del tamaño y ubicación que la que se busque la propiedad, Infonavit pone a disposición el préstamo combinado. Este funciona con el monto que apruebe el Fondo de Vivienda al derecho habiente más lo que apruebe el banco. Al momento de pagar, se paga primero al Infonavit y luego se paga a la entidad privada.

Características del préstamo

  • Permite solicitar junto con el cónyuge, pero este debe cotizar en el Infonavit.
  • El monto máximo del préstamo es de $462.329,28 pesos mexicanos.
  • El capital a prestar no depende de un salaria en específico, se otorga de acuerdo a la capacidad de pago del solicitante.
  • Tasa de interés anual del 12%.
  • Los gastos de titulación se establecen en 5% del monto total a prestar, no se cobra si tienes ingresos hasta los 2.8 UMA al mes.
  • No tiene cobertura del subsidio de la CONAVI.
  • Disponible el programa Hogar a tu medida.
  • Puedes utilizar el dinero en la Subcuenta de Vivienda para hacer el enganche.

Requisitos para solicitar este préstamo

  • El solicitante debe ser derechohabiente, es decir, estar inscrito en el IMSS y tener un trabajo formal que le permita hacer aportaciones regulares a la seguridad social y al Infonavit.
  • Se debe realizar la precalificación y lograr al menos 116 puntos en la evaluación crediticia.
  • Realizar el taller en línea Saber para decidir.
  • Seguir los lineamientos del programa hipoteca verde para la inclusión de tecnologías ecológicas en la vivienda.
  • Llenar el cuestionario para la asesoría personalizada API.
  • Contar con dos referencias personales.
  • Ganar un mínimo de $7500 pesos mexicanos.
  • No tener un crédito con el Fondo Nacional de Vivienda vigente.
  • Aprobación del banco elegido.
  • No rebasar el límite de los 65 años.

Cofinavit Ingresos adicionales

Funciona similar al préstamo anterior, pero con la posibilidad de probar ingresos adicionales que provengan de propinas o comisiones para conseguir una cobertura de más amplia. El monto máximo es de $439.212,82 pesos mexicanos con una tasa de interés del 12%. Sin embargo, la cantidad asignada dependerá de tu capacidad de pago. Otros requisitos sumados a los del crédito Cofinavit ya mencionados:

  • Costear los gastos de titulación calculados en el 3% del total, pero si cobras mensualmente menos de $7.191,79 no deberás pagarlos.
  • Tu salario no puede ser mayor a $10.017,13 pesos mexicanos.

Pros y contras

Con esta modalidad podrás aprovechar más dinero lo que siempre resultará más conveniente para comprar tu casa y que esta tenga todas las características que más deseas. El monto se deduce directamente de tu salario. No obstante, esta opción de préstamo hipotecario puede ser más cara frente a una entidad privada.

Tu próximo paso

Si ya conoces las condiciones de los créditos con instituciones privadas y cumples con los requisitos mencionados, puedes hacer la precalificación. Te puedes informar al respecto en nuestra publicación Prepárate para la precalificación Infonavit: requisitos y puntaje.

Luego de completar ese proceso podrás completar el trámite reuniendo la documentación y realizando las diligencias correspondientes ante la notaria. Todo esto y más lo puedes aprender en nuestro blog.

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